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隔热涂料从特性原理分类主要有两种：
1、隔绝传导型：热传导率极低，使热能传导几乎隔绝，将温差环境隔离。
2、反射热光型：对红外线和热性可见光（太阳光线产生热量的主要部分）有效的反射，使材料表面水隔热漆、防晒隔热漆等。
辐射型隔热涂料与上述两种涂料不同，此类涂料的作用机理是通过辐射的形式把建筑物吸收的日照光线和热量以一定的波长发射到空气中，阻挡了热能的传递，减少了建筑的得热量，从而达到良好的隔热节能的效果。辐射散热降温涂料是一种辐射热量并隔热的涂料，辐射降温隔热涂料能够以8-13.5μm波长形式发射走所涂刷在物体上的热量，降低物体表面温度并以干膜层内的纳米空心陶瓷微珠组成的真空腔体群，形成有效的隔热屏障，从而达到降温隔热的效果。涂料在起到辐射降温隔热的同时，也有很好的自洁性、防腐性、防水性、防火性、绝缘性、抗酸碱、施工方便的特点。
辐射隔热涂料不同于泡沫塑料、玻璃棉等多孔性阻隔式保温材料。白天太阳能经过屋顶和墙壁中的阻隔式保温材料不断传入室内和结构中，即使晚上室外温度降低，室内和结构中的热量也不能马上散去。而辐射隔热涂料却能够以热发射的形式将吸收的热量辐射出去，从而使室内与室外以相似的速率降温。
同传统的外墙外保温建筑节能体系相比，建筑隔热涂料更适合中国南方高温、高湿、多雨、夏季时间长的特点，能够降低施工综合造价，提高建筑的稳定性和耐久性。是适合中国南方建筑节能要求的新型节能材料。
在楼顶建一个游泳池，往池里注入20厘米左右高度的水，也能达到隔热的效果。如果屋顶承重功能强，也可以建游泳池，但这种方法需要做好屋顶的防水工作。
铺设保温层，顶层隔热的常用方法是铺一层隔热层，这样可以有效的防止夏天阳光的照射。铺设保温层的常用材料有铺设保温砖，在顶层涂刷隔热涂料，粘贴反光材料锡纸等。
